请问你知不知道房子过户要注事项

时间： 2019-11-29 阅读： 0

近些年来，随着人们生活水平的提高，对生活品质的不断要求，越来越多的人在家具装修方面有着更为严格的要求，寻找适合自己的装修方式，体验不同的家居用品，合理保养每个家中小物，用心经营我们的幸福生活，成为每个为自己打拼努力生活的人的追求，但是盲目跟风选择商品对我们来说并不是一个明智的选择，如果你感到迷茫的话，请看这个问题：请问你知不知道房子过户要注事项

　　1、首先我们要先了解是缴纳契税这个是买方必须要缴纳，而且房屋面积在九十平米以下还是首套房，缴纳房款百分之一，如果房屋面积是九十至一百四十平米也是第一套房，那么缴纳房款就要百分之一点五，最后就是房屋面积是一百四十以上或者大于一百四十缴纳房屋款是百分之三。

　　2、还有就是要缴纳营业税，改造房，普通住宅，如果是房产证年限未满两年，缴纳房款是百分之五点六，房产证年限是两年以上就不需要缴纳营业税。

　　3、还有个人所得税，房屋房产证年限是五年以上而且还是为独一住房，可以免交个人所得税，如果是房产证年限未满五年或者不是独一住房，那么要缴纳房款百分之一，无论是房产证年限还是房屋面积，双方都要各缴纳印花税房款0.05%。

　　二、房子过户要注意事项

　　1、首先要查看房屋手续是否齐全，房屋房产证是证明房屋享有所有权唯独证明，如果说没有房产证房屋在交易时，那么对买房者来讲会存在很大风险，有些房主是有房产证但是把房产证抵押或者转卖，就算现在没有以后进行办理取得以后，房主还能将房产证进行抵押和转卖，所以选择房子最好要有房产证在进行买卖。

　　2、查看房屋产权是否明了，现在有些房屋有共有人或者继承人所共有，对此买房人应该与房屋全部共有人进行签约房屋买卖合同，如只有部分共有人擅自处分共有财产，买房人和其签约买卖合同没有在其他共有人同意情况下都是无效。

　　3、最后是在买卖房屋是否在租，有些二手房在转让同时，还存在物上背负，即还能被别人进行租赁，如果是买房人只看房产证，只注重过户手续没有注意是否存在租赁同时，买房人就有可能得到房屋及时入住或者使用房产。

　　看完了上面的内容，相信您能够从中获得帮助，祝您在家居装修的过程中一切顺利，拥有属于自己的美好生活。

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