你知不知道商业贷款转公积金贷款的流程

时间： 2019-11-29 阅读： 0

近些年来，随着人们生活水平的提高，对生活品质的不断要求，越来越多的人在家具装修方面有着更为严格的要求，寻找适合自己的装修方式，体验不同的家居用品，合理保养每个家中小物，用心经营我们的幸福生活，成为每个为自己打拼努力生活的人的追求，但是盲目跟风选择商品对我们来说并不是一个明智的选择，如果你感到迷茫的话，请看这个问题：请问你知不知道商业贷款转公积金贷款的流程

　　公积金贷款与商业贷款的区别

　　1、贷款流程不同

　　商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

　　2、利率不同

　　公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

　　3、贷款对象不同

　　公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

　　4、贷款额度不同

　　公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

　　5、贷款主体和来源不同

　　公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。

　　商业贷款转公积金贷款的流程

　　1、咨询受理

　　贷款人可以先到银行咨询，看是否符合转贷条件;如果符合转贷条件，银行工作人员会指导贷款人填写《个人住房公积金转贷资料》。

　　2、提交资料

　　将转贷相关资料交给工作人员进行审核。

　　3、贷款受理

　　受托银行和贷款人进行面谈、审核申请资料，查询并打印贷款人及配偶《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件贷款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与贷款人商议确定贷款额度、期限、利率及还款方式。

　　4、签订合同

　　贷款人和原商贷银行签贷款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

　　5、预存资金

　　贷款人将原商贷余额与转贷差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　6、贷款发放

　　管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

　　7、办理抵押

　　由担保公司代办原商业贷款房产抵押注销手续，并办转公积金贷款抵押等登记手续。

　　看完了上面的内容，相信您能够从中获得帮助，祝您在家居装修的过程中一切顺利，拥有属于自己的美好生活。

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